Техническое обследование зданий или сооружений

В процессе эксплуатации зданий нередко возникают ситуации, для разрешения которых необходимо техническое обследование. Причиной для его проведения может стать

• планируемый капитальный ремонт здания;


• перепланировка, при которой могут быть увеличены эксплуатационные нагрузки или изменено функциональное назначение здания;


• обнаружение повреждений;


• оценка состояния помещений или частей здания, пострадавших от стихийных бедствий (землетрясений, наводнений) или аварий (взрыв газа, залив);


• текущий контроль;


• определение износа основных конструкций.

Техническое обследование здания или сооружения - процесс поэтапный. Предварительно производится общий осмотр и собираются сведения об объекте.

На втором этапе – инструментальное обследование, включающее визуальную оценку деталей, измерение деформаций, просадки фундамента, износа несущих конструкций. Затем выполняются необходимые расчеты. И, наконец, на последнем этапе проводится обобщение, делаются выводы.

Результатом обследования является техническое заключение – документ в виде акта, прилагающийся к общей проектной документации, на основании которой выдается разрешение на проведение планируемых работ. Он содержит информацию по состоянию конструкций сооружения, инженерных коммуникаций, наличию в них дефектов и рекомендации по их устранению.

Обычно в техническое заключение включены следующие пункты:
1. Цель проведения работ.
2. Описание объекта, планы обследуемых помещений.
3. Описание и результаты работ

• по обмеру;


• по исследованию грунта в основании здания;


• по обследованию фундамента;


• стен и перекрытий;


• подвальных помещений;


• кровли, чердачного помещения и стропил;


• инженерных коммуникаций (водопровода, канализации и т.д.).

4. Опись объекта,
5. Технический отчет.

Очевидно, что итоговый документ не имеет единой универсальной формы. В каждом конкретном случае он может значительно отличаться, в зависимости от цели, которую имело техническое обследование. В индивидуальном порядке допускается включение или, напротив, исключение целых подразделов.

Техническое обследование зданий, сооружений или отдельных помещений может осуществляться только компетентными организациями, имеющими лицензию на проведение подобных работ, штат специалистов и оснащенными необходимой инструментальной базой. Такие организации имеются в каждом крупном городе. Срок действия выданного ими акта – 1 год.

Интересное из этой же темы: