Согласование перепланировки по эскизу

Согласование перепланировки по эскизу считается самым несложным способом согласования перепланировки квартир. Времени на такую процедуру уходит меньше и стоит она дешевле.

Когда перепланировку можно согласовать по эскизу?

• сносятся стены, которые не являются несущими или в таких стенах делается проем;

• в стенах заделываются проемы;

• устраиваются новые перегородки. При этом нагрузка на перекрытия не увеличивается.

• изменяются детали фасада с изменением экстерьера. В таком случае вам понадобится фотомонтаж будущего внешнего вида вашего окна для дополнительного согласования;

• переустанавливается сантехническое оборудование, но при этом конфигурация существующего санузла,  ванной кухни или ванной комнаты не изменяется;

• отопительные приборы меняются местами, но дополнительные коммуникации не прокладываются. При этом следует помнить, что отопительные радиаторы в холодные помещения переносить не разрешается.

Начиная процесс согласования перепланировки, необходимо стремиться к тому, чтобы в техническую документацию БТИ был внесен план квартиры, какой вы хотите, чтобы она стала после проведения капитального ремонта. Такие корректировки будут вноситься в документы Территориальным Бюро Технической Инвентаризации.

После согласования перепланировки, вы получите новый кадастровый план квартиры, в том случае, если площадь вашей квартиры изменилась. Если площадь жилья осталась прежней, вам будет нужно получить только поэтажный план квартиры.

Обновленная документация в Бюро технической инвентаризации заказывается вместе с выходом инспектора на дом.

Когда это можно сделать? Только после того, как в Бюро технической инвентаризации попадет Акт завершенной перепланировки, который утверждается жилищной инспекцией. Для того, чтобы этот Акт был утвержден, на квартиру к вам должен прийти инспектор для сверки эскиза перепланировки с ее фактическим результатом. Помимо этого, этот документ должен быть согласован в ТСЖ или ДЕЗе.

Акт завершенной перепланировки подписывается только после выполнения всех ремонтно-строительных работ. То есть, в квартире должно быть к этому времени установлено все планируемое оборудование, сделаны все проемы и поставлены все перегородки. Дожидаться отделочных работ при этом не нужно.

Ремонтно-строительные работы вы можете начинать сразу после получения разрешения на перепланировку. Оно получается в Жилищной инспекции после подачи необходимого пакета документов.

В него входит:

• эскиз перепланировки;

• копия документов, подтверждающих ваши права на жилье;

• выписка из единого информационного расчетного центра, если квартира не приватизирована;

• технический паспорт;

• заявление на осуществление перепланировки;

• опись документов, которые вы сдаете.

Если квартира куплена в кредит и находится в залоге у банка, то кроме вышеназванных документов, нужно будет предоставить согласие банка на проведение ремонтно-строительных работ. Иногда может понадобиться оценка квартиры на предмет того, что залоговая стоимость жилья не снизится в результате перепланировки.

Эскиз перепланировки делается в соответствии с требованиями жилищной инспекции. В целом он представляет собой план квартиры, на котором одним цветом отмечаются стены, которые подлежат сносу или сантехническое оборудование, а другим цветом устанавливаемое оборудование и возводимые стены. Здесь же отображается и экспликация будущего жилья.

Перепланировка квартир начинается с получения технического паспорта БТИ на жилье для ее согласования. Получить его можно в ТБТИ вашего округа.

Вся процедура согласования от начала до конца займет у вас около четырех месяцев и обойдется вас примерно в четыре тысячи рублей. Это в том случае, если вы все будете делать самостоятельно.

Интересное из этой же темы: