Можно ли сдавать ипотечную квартиру?

Один из способов осилить ипотечное бремя – пригласить в жилье квартирантов и оплачивать часть процентов за их счет. Поэтому многие из объявлений в рубрике «cдам квартиру в Минске или другом городе Беларуси» размещаются людьми, которые получили эту недвижимость по ипотеке. Законна ли такая аренда? Те, кто не решается сдавать жилье, имеют резон: ведь до того времени, пока кредит не выплачен полностью, человек не считается собственником недвижимости. Между тем закон «Об ипотеке» утверждает, что кредитор имеет право извлекать из заложенного имущества всевозможные «плоды и доходы». В частности, подобные квартиры Минск позволяет сдавать в аренду, не получая даже согласия банка. Единственное условие – срок аренды не может превышать срока ипотеки, а недвижимость может использоваться только по назначению. Впрочем, как показывает практика, банки обходят этот закон. Если вы внимательно читали договор об ипотеке, то возможно, заметили, что на сдачу имущества в аренду необходимо согласие банка, причем письменное. Такой пункт включает в ипотечный договор большинство финансовых организаций, занимающихся выдачей кредитов, – и закон это позволяет.

В частности, данный подход практикует один из лидеров рынка, банк «ДельтаКредит». В договоре указывается, что заемщик не может не только сдавать квартиру, но даже «передавать в безвозмездное пользование» или предоставлять другому человеку право пользования квартирой. Одним словом, недопустимо обременение недвижимости правами третьих лиц без предварительного согласия банка. Кроме того, получатель кредита обязан информировать банк о лицах, которые проживают в квартире. В идеале, конечно, перспективу сдать жилье стоит обсудить еще в процессе получения кредита. Как показывает практика, банки в большинстве случаев не чинят препятствий, если вы решите сдать квартиру. Почему же тогда многие стремятся не афишировать факт аренды? Все дело в налогах: если договор аренды «засветится», это значит, что придется платить с него налоги. Вот кредиторы и не спешат получать разрешение банка. Таким образом сдается около 20-30% ипотечных квартир. Между тем банк по закону имеет право проверять состояние квартиры. Если обнаружится, что она сдается в аренду, то будущему владельцу квартиры грозит штраф или вообще расторжение кредитного договора, в результате чего придется кредит возвращать досрочно. Форма наказания записана в договоре. Так что при подписании этого документа вы сможете сразу понять – стоит ли рискнуть или лучше информировать банк о своих намерениях.

Интересное из этой же темы: