Кредит на квартиру с небольшой зарплатой: насколько это возможно?

Квартирный вопрос. Иногда кажется, что он является главным в нашей жизни. Конечно, нередко жизнь ставит перед нами куда более важные задачи, но владение собственным домом или квартирой – это не просто мечта, это жизненная необходимость. Вариантов решения этого вопроса не так много: долго и упорно копить нужную сумму либо обратиться в банк за получением кредита.

Второй способ значительно сократит время осуществления мечты, однако главной проблемой здесь может стать та сумма, которую банк «соизволит» выдать на руки. Размер её будет зависеть исключительно от величины доходов заёмщика. Практика показывает, что даже с достаточно приличным окладом получить займ, которого бы хватило на покупку жилья в столице, практически нереально. Тем не менее, существует несколько способов получения выгодной ипотеки для семей с невысоким доходом.

Самый простой и очевидный путь – это показать банку свой частично не подтвержденный доход. Другими словами, заемщики не всегда имеют возможность указать большую официально подтвержденную сумму, перенося основную долю дохода в справку, составленную в свободной форме. Даже если в ипотечном договоре указаны созаемщики, специалисты финансовых учреждений все равно станут рассматривать средний совокупный доход (не будем забывать, что ежемесячные платежи не должны превышать половины этой суммы).

Получить более выгодный ипотечный кредит на жилье может каждый, у кого есть доходы, пусть и без возможности их подтверждения. Главная мысль заключается в том, чтобы дополнительно взять на себя потребительский кредит. С дополнительными деньгами появится возможность сделать гораздо больший первоначальный платеж, а значит, удастся существенно понизить процентную ставку. Кроме того, здесь можно говорить о большем размере самого ипотечного кредита. Фактически выплачивать проценты по двум таким кредитам окажется проще, нежели только по одному, но с повышенными процентами!

Еще один распространенный вариант – увеличение числа созаемщиков. Согласно закону, их может быть до пяти человек. В данном случае банковское учреждение будет обязано посчитать и принять во внимание солидарный доход всех участников ипотеки, а также разработать схему совокупной ответственности, где будет указан четкий график кредитных платежей. Здесь очень важно грамотно просчитать, кого из созаемщиков сделать собственником нового жилья: возможно, старшее поколение семьи стоит прописать в новой квартире, а молодое оставить на старой жилплощади. В дальнейшем они будут иметь право собственности на часть построенных в кредит апартаментов.

Материал был создан при поддержке экспертов портала НДВ-Недвижимость http://ipoteka.ndv.ru/

Интересное из этой же темы: