Как правильно купить недвижимость в Бельгии?

Те, кто, по каким-либо причинам, решил приобрести недвижимость на территории государства Бельгия, необходимо знать полную процедуру осуществления данной сделки. Покупка недвижимости начинается с поиска объекта приобретения. Если это квартира, то на оформление и подготовку документов сделки может уйти от 60 до 90 дней. Процесс оформления предварительного договора почти не отличается от аналогичной процедуры при покупке недвижимости в Санкт-Петербурге. У нотариуса составляется договор, согласно которому, продавец объекта получает порядка 10% от стоимости квартиры.

После того, как предварительный договор составлен, нотариус приступает ко второй части процедуры приобретения недвижимости. Подготавливаются пакеты документов, которые являются заключительными при покупке недвижимости. Необходимый для сделки пакет включает в себя такие документы: документ о том, что земельный кадастр прошел необходимую аттестацию, документ, подтверждающий, что владельцы продаваемой недвижимости не имеют невыполненных обязательств, и разрабатывается проект договора. Также необходимо запросить у нотариуса документ, который подтвердит отсутствие судебных тяжб относительно объекта покупки, соответствие объекта, согласно договору покупки. Если недвижимость приобретается в кредит, то право собственности оформляется сразу на того, кто приобретает недвижимость – это дает право владельцу недвижимости сразу же заселиться в объект или сдавать его в аренду. Какие бы цели ни преследовал покупатель, в случае, если эти действия не запрещены законом, оформление документа производится нотариусом.

Следует помнить, что при приобретении частного дома покупатель не получает права на уменьшение налога на доходы, в отличие от Нидерландов и Германии. Наверное, эта особенность налоговой политики страны создала ажиотаж на социальные квартиры. Оплата жилья в Бельгии довольно высокая, и семья со средним уровнем доходов может тратить порядка 50% от общего бюджета.

Этот вопрос стараются решить общественные агентства недвижимости. Работа данных агентств сводится к следующим задачам: с домовладельцами заключается договор на своевременную арендную плату, с условием, что домовладельцы снизят арендную стоимость, от жильцов требуется поддержание дома в исправности и порядке. Такие договора более эффективны, чем субсидии на покупку жилья, выделяемые государством региональным органам. На данный момент владельцы жилых домов неохотно идут на заключение таких договоров, но определенный прогресс уже заметен. Для того чтобы заинтересовать арендодателей, общественные агентства разрабатывают разнообразные планы и идеи.

Интересное из этой же темы: