Прямая аренда: преимущества и подводные камни

Едва ли у кого-то возникнут сомнения по поводу того, что хороший офис - важнейший аспект статуса любой компании. Он актуален для фирм любых масштабов и функциональной направленности. Но в отличие от гигантов индустрии, чьи резиденции занимают целые серии зданий, малым компаниям в большинстве случаев просто не под силу приобрести недвижимую собственность (тем более, если это коммерческая недвижимость в Москве), особенно на первых порах. Эти факторы обуславливают высокую популярность сделок по аренде помещений. И тут есть два распространенных пути.

Если ваши познания в недвижимости и текущих ценовых категориях невелики, а вам нужна аренда офиса в САО, то вполне логично воспользоваться услугами кого-то более опытного. Именно для этого и существуют посредники, которые с охотой подыщут нужное помещение, попутно избавив вас от некоторой денежной суммы. Все просто: излагаете предпочтительные параметры объекта, указываете месторасположение, договариваетесь о цене. Далее остается лишь дождаться звонка и выехать для оценки результата. Казалось бы, все очень удобно, изрядно экономит время. Но есть и свои минусы. Во-первых, услуги агентства обойдутся вам в круглую сумму, вы должны быть вполне состоятельны, если планируете снять офис в Москве. Во-вторых, зачастую выполнение заказа может потребовать значительных объемов времени, а оно не всегда есть в запасе.

От минусов сделок через посредников логично перейти к плюсам аренды прямой. При наличии развитых навыков межличностного общения и способности вызывать благоприятное впечатление о себе, просто глупо было бы не воспользоваться этими умениями. Взаимодействие с владельцем напрямую открывает массу возможностей! Еще до подписания договора вы сможете наладить доверительные отношения, согласовать тонкие моменты. Это поможет грамотнее подобрать бизнес-стратегию для своей компании. Конечно же, сумма к оплате будет куда более демократичной, когда нет нужды выплачивать гонорары третьим лицам. Тем более если сделать договор долгосрочным и с фиксированной платой. Произведя положительное впечатление на собственника, вы, возможно, откроете для себя новые полезные знакомства и выход на будущие выгодные сделки. Любой успешный опыт общения в бизнес-сфере - это разумный и дальновидный вклад в процветание вашего дела. Так что не надо стесняться и во всем полагаться на посреднические фирмы.

Но не все так радужно, есть и некоторые нюансы. Новичкам ничего не стоит попасть на крючок к мошенникам. Как итог - ни денег, ни помещения. Следует проявлять внимательность. Читайте любые документы перед тем, как их подписывать. Убедитесь в легитимности владельца, спросив у него: документы на собственность, планы помещений, Устав юридического лица. Убедитесь, что верно поняли каждый пункт договора. Не бойтесь задавать вопросы и обсуждать спорные места! Естественно, что плату за коммунальные и коммуникационные услуги также придется согласовать. Установив контакт с арендодателем еще на стадии подписания соглашения, в дальнейшем очень удобно решать другие вопросы, возникающие по ходу эксплуатации, вроде ремонтных работ или использования стоянки. Вышеозначенные факторы показывают, что самостоятельные действия способны принести массу преимуществ, если вы обладаете необходимыми чертами. В этом случае даже аренда офиса в ЦАО от собственника на выгодных условиях будет вам под силу.

Интересное из этой же темы: