При поиске офиса нельзя терять времени - их слишком мало

При поиске качественного офиса нельзя терять своего времени – их сейчас слишком мало, и ошибка с выбором хорошего брокера может действительно дорого обойтись. Обращаясь к ним, также нужно помнить о прямо пропорциональной зависимости данного бизнеса: чем крупнее фирма или компания-брокер, тем больший выбор таких помещений она предоставляет, тем в итоге большей они площади и тем в среднем дороже стоят.

Богатеющие в Российской Федерации компании сейчас подвержены только одной общей болезни – простой болезни роста. Им теперь требуется все больше специальных офисных площадей, при этом теперь увеличивающиеся доходы в итоге позволяют переезжать в более удобные качественные помещения. Поэтому, расходятся элитные квартиры Москвы, и хотя темпы строительства качественных офисных зданий продолжают активно расти, специальных вакантных площадей в городе по-прежнему мало. Наряду со специальным оперативным спросом увеличивается также и так называемый отложенный спрос на жилье - крупные авторитетные арендаторы теперь не торопятся переезжать в другие места, и поэтому могут навязывать многим арендодателям и профессиональным консультантам свои условия.

Так, в городе Москве работают несколько крупных фирм и компаний, которые почти принципиально не платят денежную комиссию за поиск офиса. Очень часто отказываются платить комиссию и многие собственники самых престижных офисных отделов и зданий. Брокеры, находясь сразу меж двух огней, все равно в итоге берутся за высококлассные городские здания – только лишь для того, чтобы пополнить этой интересной «элитой» свои портфолио. А часто бывает, что умудряются брать свою комиссию и с арендаторов, и многих с арендодателей.

С кем поведешься

Компаний и фирм-брокеров, которые занимаются активным поиском недвижимости, более тысячи штук. Более-менее плотно с современной коммерческой недвижимостью работают не более трех десятков из них. Они делятся сейчас на два типа. Одни – максимально солидные - прежде всего консультируют любого девелопера при создании начального проекта здания и потом официально сдают его же в аренду. Получается, что таким образом, они работают, как правило, на самого арендодателя, удовлетворяя его личные интересы, - ищут максимально крупного и денежного арендатора для офиса. Другие – не очень большие брокеры – занимаются активным поиском как жилых, так и любых нежилых помещений и в итоге чаще всего ищут хороший офис под заказ конкретного арендатора – то есть ищут арендодателя. Нужно будет иметь в виду, что чем крупнее, лучше и солиднее компания-брокер, тем больше в итоге будет выбор объектов. При этом стоит посмотреть на фото элитных квартир. Лидеры современного рынка определились очень давно - это компании и фирмы с внушительными иностранными названиями, например, Colliers International, Nobleibbons, Jones LangaSalle, Cushmakefield Stiles & Riabokobylko и Knighrank. Они могут сдать в официальную аренду не только лишь «свои» объекты, но и различные помещения конкурентов, информацией о которых они почти регулярно обмениваются.

Интересное из этой же темы: