Новострой или долгострой: как не ошибиться при покупке жилья?

Купить новое личное жилье в элитной новостройке – голубая мечта тысяч россиян. Правда, есть одно «но»: для многих покупка такой квартиры слишком дорогое удовольствие, а практически пожизненная ипотека - это явно не предел мечтаний. Потому многие строительные компании Санкт-Петербурга и других городов страны дают возможность покупателям вкладывать свои средства в строительство жилых комплексов, тем самым обеспечивая себя жильем, много дешевле финальной его стоимости. Однако в таком заманчивом предложении тоже имеются свои риски.

Покупать жилье в доме, который начинают строить, довольно рискованно тем, что даже ответственные застройщики по тем или иным причинам могут переносить дату ввода комплекса в эксплуатацию на 6, 12, 18 и более месяцев. А что говорить о таких компаниях, которые начали стройку без утверждения, или строительство вообще судом запрещено? Такие компании на свой страх и риск строят огромные жилые комплексы в надежде утрясти все бумажные дела и тяжбу с судами в процессе строительства. Да не всегда так выходит, как нам хочется, и часто такие стройки замораживаются, а 40% проблемных долгостроев вообще никогда не будут закончены.

Обманутыми остаются тысячи инвесторов, которые надеялись обрести свое жилье. И пока власти думают над тем, как подойти к решению данной проблемы, граждане, вложившие деньги, составляют свой законопроект. В нем предлагается передавать недостроенные дома на баланс объединенных инвесторов или в коммунальные службы.

Сложно выбрать застройщика, перебирая длинный каталог строительных компаний. Потому было выделено 5 признаков надежного застройщика:

1. Стоимость предложения, а иначе – цена. Начинайте изучать строительную фирму по предложенным ими ценам. Слишком низкая стоимость будущих квартир говорит о ненадежности застройщика. Также проверьте наличие и количество судебных разбирательств с приглянувшимися вам компаниями. Для этого существуют специальные сайты. Большое количество разбирательств должно заставить вас задуматься.
2. Земля, на которой будет производится стройка. Часто участки застраивают такими объектами, которых на них и быть не должно, например, вместо школы возвели многоэтажку. Некоторые начинают строить многоквартирные дома на земле, предоставленной для индивидуального строительства. И для того, чтобы жильцы получили свои квартиры в собственность, необходимо изменить целевое назначение участка, что довольно проблематично в больших городах. Попросите у застройщика копию госакта на землю и проверьте целевое назначение земли на кадастровой карте в интернете.
3. Наличие всех документов, подтвержденных в нотариальной конторе, имеет значение. Если вы попросите застройщиков предоставить вам, инвестору, любой документ, вам не имеют права отказать. Если же они не готовы показать какой-либо план или разрешение, можете смело уходить от этой компании.
4. Отзывы о застройщике, предоставленные на официальном сайте строительной компании. Но не стоит верить им на все 100%. Посмотрите другие сайты, форумы, где обсуждают вопросы о строительстве в городах и поищите отзывы незаинтересованных лиц.
5. Оцените качество и скорость строительства. Не поленитесь периодически проверять, как ведутся работы, не застопорилось ли возведение, как ведут себя рабочие, как часто завозят материал и прочее. Можно поступить так: купить небольшой вкусный подарок и поговорить с рабочими - выведать правду с первых уст.

Выбирайте строительную компанию не по красивым лозунгам и картинкам. Чтобы не вложить деньги впустую, необходимо очень тщательно и ответственно относиться к выбору застройщика.

Интересное из этой же темы: