Летний ажиотаж на коттеджные поселки

Июньские продажи коттеджных поселков практически по всем типам объектов в итоге были вполне сопоставимы со средними показателями предыдущих месяцев. Но при этом есть одно отличие, которое очень сильно сказалось на суммарных цифрах.

В месяце июне скачкообразно выросло общее число сделок с дорогими коттеджами, лучше всего продается коттеджный поселок Пестовские дачи. В предыдущие месяца спрос на особняки дороже 20 млн рублей был крайне низкий. Хорошо, если фирмам или компаниям — участникам информационного обмена на всех удавалось продать всего один такой дом за один месяц. В первый летний месяц данных сделок зафиксировано аж девять штук!

Семь их них пришлись на специальный проект «Петергофсити», но были продажи и в некоторых других малоэтажных комплексах. Профессиональные эксперты теряются в догадках, почему так в итоге случилось. Одно из наиболее логичных и разумных объяснений — проходивший в это время специальный экономический форум, который в итоге собрал представителей российской бизнес-элиты. Очень высокая концентрация в Северной столице богатых и состоятельных сограждан в начале жаркого лета и привела к не очень обычному всплеску продаж (например, продавцы не скрывают, что весьма заметная часть покупателей дорогих особняков — из города Москвы).

В итоге получилось так, что в июне выручка участников информационного обмена от продажи коттеджей составила примерно 234 млн руб. Тогда как в другие месяцы года удавалось получить от 50 до 100 миллионов.

В складчину и без «инженерки»

Поэтому итоговая цифра июньского дохода достигла рекордного показателя около 453 млн руб. Что более чем в полтора раза выше, чем показатели предыдущих месяцев. При всем этом в других сегментах по сравнению с месяцем маем существенных изменений не произошло, например, от продажи участков профессиональные девелоперы получили в сумме примерно 182 млн руб. (было 167 млн). Таунхаусы в итоге принесли в общую копилку 36,3 млн (было раньше 42,8).

Если подводить общие итоги первого полугодия, тогда за это время компаниями и фирмами, участвующими в обмене, было реализовано примерно 239 участков без инженерной подготовки для коттеджей (в диаграммах для краткости подсчета они именуются «нарезкой»), 201 инженерно подготовленный земельный участок, 62 коттеджа и примерно 84 таунхауса (в эту категорию сейчас включаются и дуплексы, которые набирают хорошую популярность на рынке).

Если посмотреть общую динамику, тогда очевидно, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2010 года серьезнейшим образом выросло общее число сделок с участками без инженерии для коттеджей, в разы увеличилось число специальных сделок с таунхаусами, что касается коттеджей и специальных участков с «инженеркой», то здесь существенных изменений нет (не очень значительный рост объясняется увеличением самого количества проектов — участников информационного обмена).

Вопреки логике и статистике, некоторые застройщики утверждают, что теперь клиенты все большее значение придают именно инженерной подготовке наделов. Хотя по факту поселок Янтарный лес самый выгодный в этом плане.

Интересное из этой же темы: