Офисы в аренду за МКАД: чем полезна децентрализация?

Аренда офиса за МКАД пока не пользуется большой популярностью среди арендаторов. На интересе к загородным офисам существенно сказалось общее падение ставок на рынке офисной недвижимости столицы. Таким образом, у арендаторов появилась уникальная возможность арендовать офис в центре Москвы по очень низким ставкам, и многие стараются использовать эту возможность для улучшения своих арендных условий. Однако 4% от общего спроса на офисы в I квартале 2016 года все-таки пришлось на зону МКАД-МО, а, значит, офисы за городом все-таки являются жизнестойким концептом. О том, кому может подойти офис за МКАД и где искать лучшие варианты для аренды, рассказывают эксперты.

Аренда офиса в бизнес-центре за МКАД может быть не только выгодной с точки зрения бюджета, но и весьма удобной для ряда компаний. За кольцевой автодорогой располагается множество бизнес-центров классов А и В+. Самые популярные направления для них – это Юг, Юго-Запад, Северо-Запад и Запад столицы. Множество бизнес-центров открывается также на территории Новой Москвы, и их значительное преимущество состоит в том, что в скором времени недалеко от многих бизнес-объектов в данном районе будут открыты новые станции метро. Транспортная доступность бизнес-центров за МКАД, вопреки расхожему стереотипу, достаточно высокая. Во-первых, направление на выезд из Москвы наименее всего загружено в утренние часы, а на въезд – в вечерние: основной поток транспорта движется с точностью наоборот. Это значительно облегчает путь работникам БЦ за МКАД. Во-вторых, офисные центры, расположенные за границами Москвы и вдали от метро, организуют маршруты собственных бесплатных шаттл-басов: на них могут ездить как сотрудники компаний-арендаторов, так и гости, посетители бизнес-центра по предварительной регистрации.

Существенным преимуществом бизнес-центров за МКАД также является обширная собственная территория и развитая инфраструктура. Такие БЦ, как правило, представляют собой полноценные бизнес-парки, в которых присутствуют не только офисные помещения, но и торговые галереи, кафе и рестораны, а также фитнес-центры и спортивные площадки, салоны красоты, банковские отделения, юридические службы и службы быта. Такой набор инфраструктурных арендаторов обеспечивает сотрудникам комфортное пребывание в бизнес-центре даже после окончания рабочего дня.

А тем, кого интересует коммерческая купля-продажа, офис за МКАД вполне подойдет в качестве инвестиционного приобретения. В офисных центрах за МКАД сегодня реализуются офисы небольших метражей, и за счет привлекательной стоимости квадратного метра, такие помещения буквально разлетаются среди частных инвесторов. Приобретя офисный блок за МКАД по небольшой цене, в будущем его можно будет реализовать в аренду довольно быстро и выгодно. 

Интересное из этой же темы: